후취담보대출 특징, 갈아타기 가능한가요?

후취담보대출은,

등기부등본이 없는 아파트(재건축, 재개발)에 담보를 설정할 수 없기에 먼저 자금을 집행하고 향후 등기가 나오면 그 등기부등본에 근저당을 설정하는 겁니다.

 

 

 

 

주택 등 대출 대상을 부동산으로 담보로 잡을 수 없어 먼저 대출받은 후 주택이 완공돼 소유권 설정이 가능할 경우 담보로 설정하는 방식이죠.

 

주택은행은 집을 신축하거나 기존 주택을 살 경우, 주택신용보증기금의 보증서를 담보로 대출을 진행 후 소유권이 확보되면 추후에 해당 담보로 잡게 됩니다.

 

건물 등기가 없어 근저당 설정이 불가능하기 때문에 집단대출, 보금자리론, 디딤돌대출, 일부 후취담보대출을 예외로 승인하는 금융기관에서만 진행할 수 있습니다.

 

 

 후취담보대출의 과정을 요약하자면,

 

우선 대출실행

↓

향후 등기 등록

↓

등기부등본에 근저당 설정

 

 

 

 

후취담보대출은 돈을 먼저 빌려주고 부동산을 담보로 잡는 반면에, 주택담보대출은 부동산을 먼저 담보로 잡고 돈을 빌려주는 과정에서의 차이점이 있습니다.

 

또한 후취담보대출은 평균적으로 LTV 90 ~ 95%까지 대출이 가능하다는 장점이 있습니다.

 

 

 

 한편, 후취담보대출은 등기 전에 주택담보대출을 받은 건이기 때문에 갈아타기가 불가능하다는 분들도 있고, 갈아타기가 가능하다는 분들도 계십니다.

 

정답은, 가입한 상품마다 다르다입니다.

 

 

 

 

후취담보대출의 경우 정책보증상품, 집단대출, 은행별 상품 등 약관에 따라 다양한 종류가 있어서 갈아타기 심사가 거절될 수 있고 승인이 될 수도 있습니다.

 

그리고 거절된 경우는 주로 모바일 플랫폼으로 신청한 경우가 많습니다.

신축아파트나 거래량이 많지 않은 아파트는 KB부동산 시세가 없기 때문에 모바일 대환대출 플랫폼으로는 진행이 불가능합니다.

 

 

 바쁜 현대사회에서 약관을 모두 읽고 비교하며 대출을 갈아타는 것이 어려울 수 있으니, 가장 실용적인 방법은 대환대출 플랫폼에 갈아타기 신청을 넣은 후, 승인되면 갈아타기를 진행하시면 되고요. 거절된 경우에는 금융사에 감정을 맡기고 시중 은행 주택담보대출 금리비교를 하시어 저금리 대환을 고려하는 것이 좋겠습니다.

 

이렇게 해서 후취담보대출 정보를 마치겠습니다.

 

 

 

 

후취담보대출